Aerotermia centralizada con reparto individual: cómo funciona la facturación por consumo real
La aerotermia se ha consolidado como la tecnología estrella en las nuevas promociones inmobiliarias y grandes reformas comunitarias. Sin embargo, ¿sabes cómo se calcula la factura mensual de cada vecino en un edificio con aerotermia centralizada? Te explicamos el funcionamiento de este sistema y cómo garantiza un reparto justo del gasto.
Cada vez son más las comunidades de propietarios que apuestan por la aerotermia centralizada para cubrir sus necesidades de calefacción, refrigeración (suelo refrescante o fancoils) y Agua Caliente Sanitaria (ACS). Esta tecnología destaca por su elevada eficiencia energética, reduciendo drásticamente las emisiones de carbono y el consumo total de la finca.
Sin embargo, contar con una producción centralizada plantea una pregunta clave entre los vecinos: ¿cómo se evita que quien mantiene el aire acondicionado encendido todo el día pague lo mismo que quien apenas lo utiliza? La respuesta está en la individualización de consumos mediante contadores de energía.
El reto de medir frío, calor y agua caliente en un único sistema
A diferencia de las calderas de gas tradicionales, un sistema de aerotermia centralizado suele funcionar de forma reversible (aporta calor en invierno y frío en verano) e integra la producción de ACS.
Para registrar con precisión el uso de cada vivienda, se instalan contadores de energía térmica multicanal o combinados, capaces de medir de forma independiente:
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Energía para calefacción (kW/h térmicos): Registra el calor aportado a la vivienda durante los meses fríos.
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Energía para refrigeración (kW/h fríos): Mide la demanda de climatización en verano.
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Volumen de Agua Caliente Sanitaria (m3): Contabiliza el volumen de agua consumido a la temperatura de servicio.
¿Cómo se desglosa la liquidación mensual?
Para que el reparto sea totalmente transparente, la facturación no se realiza mediante un porcentaje fijo a ojo, sino dividiendo la lectura en dos conceptos claros:
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Término fijo (costes de estructura): Cubre el mantenimiento de la central térmica, la potencia eléctrica contratada por la comunidad para alimentar las bombas de calor y las pérdidas inevitables de la red de distribución. Se reparte según el coeficiente de propiedad de cada piso.
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Término variable (consumo real): Se calcula multiplicando los kilovatios hora (térmicos o fríos) o metros cúbicos consumidos por el precio del coste unitario de generación de la planta central. Quien no consume, no paga término variable.
LA CLAVE TÉCNICA
Para garantizar que las lecturas sean exactas en verano y invierno, los contadores de energía deben contar con homologación metrológica específica para medir en doble ciclo (frío/calor).
LA CLAVE TÉCNICAPor qué gestionar la aerotermia con Metrigest
La correcta lectura e interpretación de un sistema centralizado de aerotermia requiere experiencia técnica en equilibrado hidráulico y medición de caudales variables.
En Metrigest ofrecemos una solución integral para comunidades con aerotermia. Desde hace años, venimos especializándonos en la gestión de los consumos en edificios de obra nueva, los cuales a día de hoy, cuentan en su gran mayoría con la instalación de este sistema.
Conclusión: Eficiencia centralizada con control individual
La aerotermia centralizada es la combinación perfecta entre sostenibilidad y ahorro, siempre que vaya acompañada de un sistema de medición individual preciso.
¿Tu edificio cuenta con aerotermia centralizada o tenéis un proyecto de instalación en marcha? Contacta con el equipo técnico de Metrigest y te asesoraremos sobre la configuración óptima de contadores para asegurar un reparto de costes justo, automatizado y transparente.