La modernización de las instalaciones de calefacción y agua caliente central en los edificios más señoriales y consolidados de las ciudades suele conllevar una exigencia técnica muy superior a la de una obra nueva. El espacio limitado de los diseños arquitectónicos originales y las singularidades acumuladas con los años obligan a realizar una planificación milimétrica.

Hoy analizamos un caso de éxito de gran envergadura: la renovación del parque de contadores de un emblemático complejo residencial ubicado en una de las zonas más exclusivas del centro de Zaragoza. Un proyecto donde se daban la mano la complejidad técnica y la necesidad de sustituir métodos de reparto obsoletos por un sistema justo y adaptado a la normativa actual.

El Reto: Superar las barreras arquitectónicas y erradicar la «lectura por horas»

El residencial, compuesto por 142 viviendas distribuidas en 9 portales, presentaba dos desafíos principales antes de la intervención de Metrigest:

• Un sistema de reparto desfasado: La comunidad medía la calefacción mediante un antiguo sistema de lectura por horas de funcionamiento, un método que no refleja el gasto energético real y que generaba desigualdades en los recibos según la orientación, temperatura o el número de radiadores de cada vivienda.

• Contadores de ACS obsoletos: Los equipos de Agua Caliente Sanitaria comenzaban a fallar, otros habían agotado su vida útil y, en general, requerían una actualización urgente para cumplir con los estándares de telelectura.

Además, el equipo técnico de Metrigest tuvo que resolver particularidades estructurales muy específicas de este complejo del centro de la ciudad: el espacio extremadamente reducido en los patinillos de servicios para encajar los nuevos equipos y la existencia de una vivienda conjunta compartida físicamente entre dos portales diferentes.

EL PROYECTO EN CIFRAS

• Ubicación: Zona emblemática del centro de Zaragoza.

• Volumen de actuación: 142 viviendas repartidas en 9 portales.

• Equipamiento instalado: 142 contadores de ACS vía radio y 142 contadores de energía vía radio.

• Hito clave: Cancelación definitiva del obsoleto sistema de lectura por horas.

• Gestión administrativa: Automatización total de lecturas, liberando de tareas al portero de la finca y minimizando las tareas de gestión y errores a la Administración de la Finca.

Las claves de una ejecución perfecta en el corazón de la ciudad

Para llevar a cabo este proyecto sin alterar el confort diario de las 142 familias, la coordinación entre el equipo técnico de Metrigest, la Administración de la Finca y el personal del propio edificio fue absoluta. Los beneficios tras la instalación han transformado la gestión de la comunidad en tres niveles:

1. Medición de energía real frente a estimaciones

Con la implantación de los 142 contadores de energía (o calorímetros) individuales en los puntos de entrada, se ha enterrado el viejo sistema por horas. Ahora, los vecinos disponen de una medición exacta y científica de las kilovatios reales consumidas en su hogar. Quien cierra sus radiadores o usa la calefacción de forma eficiente ve reflejado el ahorro de manera inmediata en su factura.

2. Optimización del personal y fin de los errores humanos

Antes de la llegada de Metrigest, el portero de la finca era el encargado de realizar la toma de lecturas manual de forma periódica. Esta tarea le restaba una enorme cantidad de tiempo para atender el mantenimiento del edificio y conllevaba el riesgo inherente de cometer errores humanos de transcripción. Con la automatización por vía radio con protocolo abierto OMS, tanto la administración como el conserje minimizan sus gestiones administrativas, recibiendo los datos limpios de forma remota. Por otra parte, gracias al soporte de atención al cliente de Metrigest, se reduce el número de consultas e incidencias.

3. Ajuste milimétrico en espacios reducidos

Nuestros instaladores demostraron su alta cualificación rediseñando la fontanería de los patinillos comunitarios. A pesar del escaso espacio disponible, se logró albergar los nuevos contadores de energía con total seguridad y accesibilidad para el futuro. Asimismo, se resolvió con éxito la lectura de la vivienda compartida entre dos portales, asignando su medición de forma inequívoca.

LA VOZ DE LOS PROTAGONISTAS

Desde la Administración de la Finca: «La ejecución no causó ningún inconveniente a los vecinos, los cuales están muy satisfechos con la modernización del sistema y la claridad actual de sus consumos».

Desde la Dirección Técnica de Metrigest: «No solo nos enfocamos en la obra nueva. Los proyectos en comunidades de gran envergadura como estos residenciales tan emblemáticos de la ciudad suponen a menudo mayores dificultades e inconvenientes estructurales. Sin embargo, con tiempo, experiencia y una buena coordinación con la Administración de la Finca, al final se logra alcanzar la perfección en los resultados y la máxima satisfacción de los vecinos».

Conclusión: Innovación responsable en el patrimonio residencial de Zaragoza

Este caso de éxito demuestra que el tamaño o la antigüedad de una instalación centralizada no son una excusa para seguir pagando facturas injustas o manteniendo lecturas manuales del siglo pasado. La combinación de tecnología vía radio en propiedad y la experiencia de un equipo de proximidad es la fórmula idónea para revitalizar cualquier edificio.

¿Tu comunidad de propietarios en Zaragoza todavía arrastra sistemas de lectura por horas o contadores de ACS obsoletos? No dejes que la falta de espacio en los patinillos os frene. Contacta con el equipo técnico de Metrigest y realizaremos un estudio de viabilidad a la medida de vuestro edificio para que empecéis a ahorrar con total transparencia.